526 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 116,3 m² · constr. 1930 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 266 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248890294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
52017248890294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 31 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 808 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 502 $ Poids 66 % |
| 2 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 433 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 649 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 424 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 338 920 $ Poids 45 % |
| 4 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 491 955 $ Poids 41 % |
| 5 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 700 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 035 $ Poids 22 % |
| 6 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 257 $ Poids 21 % |
| 7 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 941 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 531 $ Poids 21 % |
| 8 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 933 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 503 425 $ Poids 18 % |
| 9 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 474 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 993 $ Poids 7 % |
| 11 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 505 771 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.