4 Rue RENE-RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248891048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
52017248891048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 40 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 594 878 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 311 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 321 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 39 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 266 922 $ Poids 33 % |
| 4 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 976 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 505 500 $ Poids 31 % |
| 5 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 798 $ Poids 31 % |
| 6 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 339 311 $ Poids 19 % |
| 7 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 846 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 827 $ Poids 19 % |
| 8 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 377 327 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 203 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 098 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge −40 287 $ | 749 360 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.