503 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 74,2 m² · constr. 1943 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248891356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
52017248891356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 11 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 14 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 213 951 $ Poids 59 % |
| 2 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 469 682 $ Poids 35 % |
| 3 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 686 $ Poids 34 % |
| 4 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 795 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −3 198 $ | 190 364 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-11-26 · 776 m · Vendu 259 900 $ (4 666 $/m²) 55,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 315 420 $ Poids 25 % |
| 6 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 62 m · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 357 266 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 342 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 270 823 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 383 296 $ Poids 15 % |
| 9 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 996 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 094 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-06-27 · 767 m · Vendu 306 900 $ (5 694 $/m²) 53,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge −10 742 $ | 410 961 $ Poids 7 % |
| 11 | 238A, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 174 900 $ (3 737 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 207 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −14 867 $ | 219 965 $ Poids 3 % |
| 12 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −42 360 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.