499 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248891509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
52017248891509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 26 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 341 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 310 290 $ Poids 72 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 574 571 $ Poids 69 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 682 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 45 937 $ Poids 44 % |
| 4 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 489 086 $ Poids 29 % |
| 5 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 808 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 691 $ Poids 25 % |
| 6 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 855 $ Poids 24 % |
| 7 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 326 580 $ Poids 22 % |
| 8 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 361 344 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 833 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −51 848 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 049 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 114 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 173 $ Poids 6 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 736 355 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.