508 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 65,6 m² · constr. 1940 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248891752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
52017248891752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 14 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-11-26 · 760 m · Vendu 259 900 $ (4 666 $/m²) 55,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −15 594 $ | 291 457 $ Poids 47 % |
| 2 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 63 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 202 026 $ Poids 42 % |
| 3 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 9 m · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 068 $ Poids 28 % |
| 4 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 778 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 178 481 $ Poids 24 % |
| 5 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 357 904 $ Poids 17 % |
| 6 | 24, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-06-27 · 748 m · Vendu 306 900 $ (5 694 $/m²) 53,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 381 874 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.