506 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 53,5 m² · constr. 1939 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248891813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
52017248891813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 5 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-11-26 · 769 m · Vendu 259 900 $ (4 666 $/m²) 55,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 261 928 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-06-27 · 757 m · Vendu 306 900 $ (5 694 $/m²) 53,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −16 879 $ | 345 892 $ Poids 24 % |
| 3 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 18 m · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 305 858 $ Poids 20 % |
| 4 | 238A, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 174 900 $ (3 737 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 207 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 186 136 $ Poids 18 % |
| 5 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 322 179 $ Poids 6 % |
| 6 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 788 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −6 396 $ | 164 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.