500 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 150 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 329,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 700 $
Rôle antérieur 958 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248891965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
958 200 $
ID provincial
52017248891965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 97 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 102 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +58 695 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 917 984 $ Poids 75 % |
| 2 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 985 m · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 628 692 $ Poids 47 % |
| 3 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 242 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +139 165 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 937 943 $ Poids 30 % |
| 4 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +122 635 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 110 224 $ Poids 21 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 102 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +87 779 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 529 963 $ Poids 12 % |
| 6 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 638 788 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.