2 Rue RENE-RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 105,1 m² · constr. 2016 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 334 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248892180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
52017248892180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 68 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 309 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 383 304 $ Poids 66 % |
| 2 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 697 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 088 $ Poids 60 % |
| 3 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 821 $ Poids 57 % |
| 4 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 321 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 076 $ Poids 38 % |
| 5 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 575 976 $ Poids 30 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 820 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 557 020 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1000 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 561 595 $ Poids 25 % |
| 8 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 009 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 825 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 993 398 $ Poids 19 % |
| 10 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 301 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 458 955 $ Poids 10 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 423 413 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.