491 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 148,5 m² · constr. 1960 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 215 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248892662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
52017248892662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 48 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 511 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 898 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 676 $ Poids 69 % |
| 3 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 315 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 649 $ Poids 52 % |
| 4 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 271 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 553 672 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 849 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −48 344 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 678 737 $ Poids 42 % |
| 6 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 340 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 584 660 $ Poids 37 % |
| 7 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 589 145 $ Poids 35 % |
| 8 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 632 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 487 141 $ Poids 13 % |
| 9 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 670 583 $ Poids 4 % |
| 10 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 655 670 $ Poids 4 % |
| 11 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 555 958 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.