447 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248893727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
52017248893727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 36 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 311 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 352 801 $ Poids 73 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 648 $ Poids 64 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 542 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 52 980 $ Poids 48 % |
| 4 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 495 507 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 629 $ Poids 26 % |
| 6 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 954 $ Poids 24 % |
| 7 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 348 $ Poids 23 % |
| 8 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 870 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −51 091 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 876 056 $ Poids 13 % |
| 10 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 401 796 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 373 777 $ Poids 9 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 821 293 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.