449 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 83,5 m² · constr. 2021 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 327 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248893956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
52017248893956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 61 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 513 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 335 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 348 366 $ Poids 49 % |
| 3 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 186 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 447 $ Poids 49 % |
| 4 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 617 $ Poids 38 % |
| 5 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 711 $ Poids 21 % |
| 6 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 993 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 219 807 $ Poids 18 % |
| 7 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 490 354 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 981 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.