459 Chemin JOLIETTE · Lanoraie
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 69,1 m² · constr. 1967 · terrain 13 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 839,3 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249243783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
52017249243783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 20 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 162 852 $ Poids 19 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 441 722 $ Poids 18 % |
| 3 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 625 $ Poids 7 % |
| 4 | 39, Rue Lise, Lanoraie 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 496 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue Lise, Lanoraie 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 226 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, rue Richard, Lanoraie 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 323 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 75 183 $ Poids 4 % |
| 8 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −55 697 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 385 479 $ Poids 3 % |
| 9 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −62 040 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 367 345 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.