449 Chemin JOLIETTE · Lanoraie
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 82,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249253410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
52017249253410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 28 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 505 851 $ Poids 35 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 186 984 $ Poids 29 % |
| 3 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 344 968 $ Poids 28 % |
| 4 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 81 404 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, rue Lise, Lanoraie 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 430 676 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, rue Richard, Lanoraie 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 179 322 $ Poids 17 % |
| 7 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 435 929 $ Poids 16 % |
| 8 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 414 940 $ Poids 12 % |
| 9 | 39, Rue Lise, Lanoraie 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 274 $ Poids 8 % |
| 10 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 537 $ Poids 5 % |
| 11 | 82, Rue des Goélettes, Lanoraie 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 150 857 $ (1 995 $/m²) 75,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 732 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −15 086 $ | 178 287 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.