421 Chemin JOLIETTE · Lanoraie
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 150,2 m² · constr. 2003 · terrain 5 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 466 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249262175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
52017249262175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 79 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 558 806 $ Poids 26 % |
| 2 | 174, rang du Cavreau, Lanoraie 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 286 $/m²) 148,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 799 433 $ Poids 17 % |
| 3 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 422 841 $ Poids 11 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 514 201 $ Poids 11 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 440 071 $ Poids 10 % |
| 6 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 452 092 $ Poids 8 % |
| 7 | 78, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 383 150 $ (2 575 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 174 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −38 315 $ | 417 812 $ Poids 5 % |
| 8 | 70, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 391 087 $ (2 628 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 365 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −39 109 $ | 418 183 $ Poids 5 % |
| 9 | 66, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 394 356 $ (2 650 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 903 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −39 436 $ | 421 679 $ Poids 5 % |
| 10 | 58, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 399 536 $ (2 722 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −39 954 $ | 429 965 $ Poids 5 % |
| 11 | 62, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 405 776 $ (2 764 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 377 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −40 578 $ | 445 275 $ Poids 5 % |
| 12 | 58, rue des Goélettes, Lanoraie 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 819 $/m²) 144 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 644 759 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.