409 Chemin JOLIETTE · Lanoraie
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 81 m² · constr. 1973 · terrain 3 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249262772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
52017249262772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 26 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 488 083 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 180 390 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 472 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 80 749 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue Lise, Lanoraie 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 417 888 $ Poids 21 % |
| 6 | 10, rue Richard, Lanoraie 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 173 592 $ Poids 19 % |
| 7 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 421 284 $ Poids 18 % |
| 8 | 103, rue Émile, Lanoraie 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 484 $ Poids 15 % |
| 9 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 400 845 $ Poids 13 % |
| 10 | 85, rue Faust, Lanoraie 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 343 444 $ (4 282 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −34 344 $ | 380 101 $ Poids 11 % |
| 11 | 39, Rue Lise, Lanoraie 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 245 $ Poids 10 % |
| 12 | 101, rue Émile, Lanoraie 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 351 660 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.