399 Chemin JOLIETTE · Lanoraie
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 355 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249272041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
52017249272041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 422 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 55 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 374 663 $ Poids 39 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 552 874 $ Poids 39 % |
| 3 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 537 652 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 85 580 $ Poids 34 % |
| 5 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 410 330 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 419 379 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 468 433 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 204 608 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 405 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, rue Richard, Lanoraie 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 194 065 $ Poids 25 % |
| 11 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 473 432 $ Poids 25 % |
| 12 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 450 534 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.