Rang CAVREAU · Lanoraie
Valeur estimée
394 100 $
Autre · terrain 46 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 371,2 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249317709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
52017249317709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 280 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 25 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 299 $ Poids 0 % |
| 2 | 89, rue des Voiliers, Lanoraie 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 434 107 $ Ajust. marché +38 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 630 $ Poids 0 % |
| 3 | 82, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 455 695 $ Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 441 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 426 521 $ Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 899 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, rue des Voiliers, Lanoraie 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 464 917 $ Ajust. marché +41 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 84, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 479 262 $ Ajust. marché +19 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 86, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 449 191 $ Ajust. marché +34 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 409 900 $ Ajust. marché +31 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 466 364 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 450 280 $ Ajust. marché +34 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue du Noroît, Lanoraie 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 448 683 $ Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 452 009 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.