Rang CAVREAU · Lanoraie
Valeur estimée
433 700 $
Autre · terrain 46 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 330,7 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
10 900 $
Rôle antérieur 10 500 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249385539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
52017249385539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jeannine, Lanoraie 2026-08-03 · 850 m · Vendu 615 000 $ (5 376 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 174, rang du Cavreau, Lanoraie 2025-09-29 · 545 m · Vendu 785 000 $ (5 286 $/m²) 148,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 740 $ Poids 50 % |
| 3 | 244, rue Laroche Nord, Lanoraie 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 526 $/m²) 249,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 423, chemin de Joliette, Lanoraie 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 501 $/m²) 245,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 216 $ Poids 10 % |
| 5 | 419, Chemin de Joliette, Lanoraie 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 232 $/m²) 111,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 874 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 080 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 8 % |
| 10 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.