33 Rue JEANNINE · Lanoraie
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 94,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249422038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
52017249422038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
448 683 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 55 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 070 $ Poids 0 % |
| 2 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 161 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 357 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 860 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue Arpin, Lanoraie 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 368 000 $ (3 336 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 394 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue des Bois-Jolis, Lanoraie 2024-12-31 · 3.8 km · Vendu 406 200 $ (3 928 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 913 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 457 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 174 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 504 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 428 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 480 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 4.1 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 494 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Laroche, Lanoraie 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 686 $/m²) 103,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 442 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.