31 Rue JEANNINE · Lanoraie
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 110,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249422545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
52017249422545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
449 829 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 30 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 508 936 $ Poids 0 % |
| 2 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 593 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 431 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, rue des Bois-Jolis, Lanoraie 2024-12-31 · 3.8 km · Vendu 406 200 $ (3 928 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 913 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −36 558 $ | 461 894 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 422 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 504 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 433 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Laroche, Lanoraie 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 686 $/m²) 103,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 447 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, Rue des Goélettes, Lanoraie 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 167 $/m²) 108 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Laroche, Lanoraie 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 133 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.