163 Rang CAVREAU · Lanoraie
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 153,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 438 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249441126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
52017249441126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 055 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 74 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 520 018 $ Poids 0 % |
| 2 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 427 681 $ Poids 0 % |
| 3 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 456 923 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 391 087 $ (2 628 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 365 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −39 109 $ | 422 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 394 356 $ (2 650 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 903 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −39 436 $ | 426 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 405 776 $ (2 764 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 377 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −40 578 $ | 449 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 399 536 $ (2 722 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −39 954 $ | 434 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, rue des Goélettes, Lanoraie 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 819 $/m²) 144 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 626 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Rue des Étangs, Lanoraie 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 415 078 $ (2 790 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 105 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −41 508 $ | 457 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 362 192 $ (2 467 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 281 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −36 219 $ | 401 519 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 383 375 $ (2 612 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 096 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −38 337 $ | 416 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.