Rue BOUCHARD · Lanoraie
Valeur estimée
459 100 $
Terrain · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 600 $
Rôle antérieur 4 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249453123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 000 $
ID provincial
52017249453123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 280 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 49 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 605 551 $ Ajust. marché +56 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 663 $ Poids 0 % |
| 2 | 28, rue de L'Ancrage, Lanoraie 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 451 805 $ Ajust. marché +41 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 670 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 415 390 $ Ajust. marché +38 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 881 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 452 672 $ Ajust. marché +5 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue de L'Ancrage, Lanoraie 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 458 936 $ Ajust. marché +42 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue de L'Ancrage, Lanoraie 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 461 422 $ Ajust. marché +42 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue des Voiliers, Lanoraie 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 462 990 $ Ajust. marché +41 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, rue des Voiliers, Lanoraie 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 434 031 $ Ajust. marché +38 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue de L'Ancrage, Lanoraie 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 456 746 $ Ajust. marché +42 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rue des Voiliers, Lanoraie 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 398 100 $ Ajust. marché +35 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue de L'Ancrage, Lanoraie 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 459 784 $ Ajust. marché +42 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue de L'Ancrage, Lanoraie 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 456 763 $ Ajust. marché +42 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.