184 Rang CAVREAU · Lanoraie
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 182,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 356 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249473293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
52017249473293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
451 043 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 60 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 898 $ Poids 0 % |
| 2 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 444 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 556 541 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +62 396 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 570 604 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 498 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 445 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 383 150 $ (2 575 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 174 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge −38 315 $ | 459 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 391 087 $ (2 628 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 365 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge −39 109 $ | 460 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 394 356 $ (2 650 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 903 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge −39 436 $ | 464 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 622 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 405 776 $ (2 764 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 377 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge −40 578 $ | 489 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 399 536 $ (2 722 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −39 954 $ | 473 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.