203 Rang CAVREAU · Lanoraie
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 165,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 557,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 431 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249475953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
52017249475953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
449 510 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 60 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 201 $ Poids 0 % |
| 2 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 926 $ Poids 0 % |
| 3 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 439 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 447 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 540 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 474 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 444 840 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 3.8 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 248 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 383 150 $ (2 575 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 174 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −38 315 $ | 437 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 391 087 $ (2 628 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 365 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −39 109 $ | 437 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.