Rang CAVREAU · Lanoraie
Valeur estimée
382 900 $
Autre · terrain 135 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 718,3 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
33 200 $
Rôle antérieur 33 100 $ +0.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249486857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 100 $
ID provincial
52017249486857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
449 191 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 22 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 077 $ Poids 1 % |
| 2 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 086 $ Poids 1 % |
| 3 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 1 % |
| 4 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 1 % |
| 5 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 445 et 447, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (2 777 $/m²) 221,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, François-Laliberté, Lanoraie 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 849 000 $ (2 192 $/m²) 387,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.