488 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 211,7 m² · constr. 2012 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 610 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258802251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
52017258802251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 92 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 302 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −51 119 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 885 034 $ Poids 61 % |
| 2 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 290 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 579 $ Poids 47 % |
| 3 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 42 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 071 $ Poids 46 % |
| 4 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 241 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 854 760 $ Poids 43 % |
| 5 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 862 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +77 910 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 898 140 $ Poids 37 % |
| 6 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 320 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 749 320 $ Poids 27 % |
| 7 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 717 $ Poids 16 % |
| 8 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 615 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 557 209 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.