486 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258802342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
52017258802342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 25 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 402 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 313 687 $ Poids 70 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 564 878 $ Poids 63 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 604 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 140 $ Poids 52 % |
| 4 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 736 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 062 $ Poids 27 % |
| 5 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 481 291 $ Poids 26 % |
| 6 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 034 $ Poids 21 % |
| 7 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 353 876 $ Poids 21 % |
| 8 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 626 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 905 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 996 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 133 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 885 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 743 708 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.