474 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 230 m² · constr. 1981 · terrain 1 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 525 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258802484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
52017258802484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 89 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 345 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 1 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 52 % |
| 3 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 246 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 091 $ Poids 31 % |
| 4 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −64 891 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 922 697 $ Poids 30 % |
| 5 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 181 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −91 353 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 807 312 $ Poids 30 % |
| 6 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 284 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +85 476 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 851 671 $ Poids 29 % |
| 7 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 905 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +114 467 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 913 998 $ Poids 23 % |
| 8 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 864 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 864 $ Poids 16 % |
| 9 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 105 $ Poids 16 % |
| 10 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 271 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +86 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 306 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 955 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 8 % |
| 12 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 572 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 577 497 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.