466 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 130,4 m² · constr. 2025 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 372 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258802626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
52017258802626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 77 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 175 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 808 $ Poids 67 % |
| 2 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 552 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 540 $ Poids 63 % |
| 3 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 631 047 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 980 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 384 $ Poids 49 % |
| 5 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 245 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 903 $ Poids 49 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 622 878 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 957 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 127 396 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 525 832 $ Poids 8 % |
| 9 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 754 004 $ Poids 3 % |
| 10 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +90 337 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 994 201 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.