462 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 73,4 m² · constr. 1940 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 342 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258802728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
52017258802728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 32 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 163 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 212 842 $ Poids 58 % |
| 2 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 710 $ Poids 32 % |
| 3 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −50 769 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 378 $ Poids 28 % |
| 4 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 960 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 187 083 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-11-26 · 942 m · Vendu 259 900 $ (4 666 $/m²) 55,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge −15 594 $ | 309 655 $ Poids 23 % |
| 6 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 191 m · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 366 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 421 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 269 529 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 380 934 $ Poids 11 % |
| 9 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −44 781 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 320 $ Poids 8 % |
| 10 | 24, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-06-27 · 930 m · Vendu 306 900 $ (5 694 $/m²) 53,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie +55 515 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 404 080 $ Poids 7 % |
| 11 | 238A, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 174 900 $ (3 737 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 207 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 217 342 $ Poids 4 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 628 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.