451 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 127,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 393 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258803284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
52017258803284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 78 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 153 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 549 993 $ Poids 68 % |
| 2 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 523 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 54 502 $ Poids 68 % |
| 3 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 584 955 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 717 $ Poids 43 % |
| 5 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 645 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 675 $ Poids 19 % |
| 6 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 430 992 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 998 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 981 935 $ Poids 14 % |
| 8 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 585 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 197 $ Poids 9 % |
| 10 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +81 583 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 853 597 $ Poids 3 % |
| 11 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 645 963 $ Poids 3 % |
| 12 | 19, rue des Lilas, Lanoraie 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 435 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.