439 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 144,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 360 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258803517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
52017258803517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 77 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 172 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 895 $ Poids 59 % |
| 3 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 110 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 598 960 $ Poids 51 % |
| 4 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 976 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 640 276 $ Poids 46 % |
| 5 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 147 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 703 $ Poids 45 % |
| 6 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 476 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −750 $ | 59 851 $ Poids 43 % |
| 7 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −56 135 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 746 846 $ Poids 30 % |
| 8 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 341 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 576 659 $ Poids 26 % |
| 9 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 414 628 $ Poids 7 % |
| 10 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 711 895 $ Poids 5 % |
| 11 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 701 811 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.