446 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 142 m² · constr. 2001 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 631 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258803880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
52017258803880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 91 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 198 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 110 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 041 $ Poids 61 % |
| 3 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 128 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 152 $ Poids 54 % |
| 4 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 656 297 $ Poids 48 % |
| 5 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 505 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 64 040 $ Poids 46 % |
| 6 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 961 $ Poids 4 % |
| 7 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 753 888 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.