442 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 121,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 621 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258813114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
52017258813114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 90 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 462 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 709 $ Poids 77 % |
| 2 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 85 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 436 $ Poids 69 % |
| 3 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 976 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 612 545 $ Poids 63 % |
| 4 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 569 987 $ Poids 23 % |
| 5 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 561 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 014 478 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 470 612 $ Poids 12 % |
| 8 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 381 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 435 610 $ Poids 5 % |
| 10 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +60 575 $ · Ajust. âge +54 938 $ | 946 126 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, rue des Lilas, Lanoraie 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 398 604 $ Poids 3 % |
| 12 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −49 413 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 727 281 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.