436 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 81,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 361 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258813327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
52017258813327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 54 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 898 $ Poids 55 % |
| 2 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 276 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 224 628 $ Poids 51 % |
| 3 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 473 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 283 278 $ Poids 41 % |
| 4 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 502 671 $ Poids 37 % |
| 5 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 204 451 $ Poids 18 % |
| 6 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 164 $ Poids 17 % |
| 7 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 406 030 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.