432 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 92,2 m² · constr. 1950 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 203 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258813489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
52017258813489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 16 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 486 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 299 938 $ Poids 67 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 662 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 609 $ Poids 66 % |
| 3 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 298 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 238 911 $ Poids 32 % |
| 4 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 528 072 $ Poids 29 % |
| 5 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 370 $ Poids 22 % |
| 6 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 998 $ Poids 22 % |
| 7 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 319 816 $ Poids 22 % |
| 8 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 296 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 863 $ Poids 11 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 860 $ Poids 9 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −43 418 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 713 946 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, rue des Lilas, Lanoraie 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 512 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.