425 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 139,7 m² · constr. 1918 · terrain 1 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 230 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258814006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
52017258814006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 34 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 100 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 333 242 $ Poids 71 % |
| 2 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 75 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 721 $ Poids 58 % |
| 3 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 882 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 542 890 $ Poids 57 % |
| 4 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 388 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 545 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 747 $ Poids 52 % |
| 6 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 407 442 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +103 695 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 026 592 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 495 694 $ Poids 7 % |
| 9 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 818 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 436 721 $ Poids 4 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 003 $ Poids 4 % |
| 12 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 652 312 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.