430 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 148,1 m² · constr. 1949 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258814540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
52017258814540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 80 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 056 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 577 679 $ Poids 55 % |
| 3 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 55 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 244 $ Poids 53 % |
| 4 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 10 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 526 501 $ Poids 47 % |
| 5 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 901 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 561 175 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −49 143 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 639 987 $ Poids 33 % |
| 7 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 583 839 $ Poids 26 % |
| 8 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 384 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 486 697 $ Poids 14 % |
| 9 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 419 761 $ Poids 8 % |
| 10 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 623 325 $ Poids 6 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 630 $ Poids 5 % |
| 12 | 26, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 386 276 $ (2 631 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 573 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −38 628 $ | 412 932 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.