428 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 124,6 m² · constr. 1965 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 308 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258814591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
52017258814591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 378 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 290 $ Poids 77 % |
| 2 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 892 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 550 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 556 $ Poids 32 % |
| 5 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 522 806 $ Poids 22 % |
| 6 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 406 299 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 969 446 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 880 $ Poids 13 % |
| 9 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 362 797 $ Poids 9 % |
| 10 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 385 296 $ Poids 6 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +70 029 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 827 393 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 469 079 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.