422-424 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 108,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 547 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258814693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
52017258814693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 359 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 54 484 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 507 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 364 719 $ Poids 57 % |
| 3 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 21 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 855 $ Poids 48 % |
| 4 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 872 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 582 506 $ Poids 48 % |
| 5 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 701 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 670 225 $ Poids 43 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 488 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 510 464 $ Poids 32 % |
| 7 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 705 $ Poids 30 % |
| 8 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 415 497 $ Poids 18 % |
| 9 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 564 096 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 002 $ Poids 15 % |
| 11 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 361 $ Poids 14 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 386 716 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.