416 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 173 m² · constr. 1892 · terrain 1 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 424 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258814865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
52017258814865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 71 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 6 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 25 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 406 $ Poids 69 % |
| 3 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 530 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 655 722 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 830 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 916 $ Poids 37 % |
| 6 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 924 $ Poids 35 % |
| 7 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 330 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −38 537 $ | 437 228 $ Poids 23 % |
| 8 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 653 804 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 554 389 $ Poids 5 % |
| 10 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 456 280 $ Poids 5 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 166 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 485 469 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.