421 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 118,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 424 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258815321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
52017258815321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 332 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 59 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 821 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 604 273 $ Poids 68 % |
| 3 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 103 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 116 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 491 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 398 081 $ Poids 41 % |
| 5 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 555 478 $ Poids 27 % |
| 6 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 716 $ Poids 27 % |
| 7 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 457 188 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 987 347 $ Poids 14 % |
| 9 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 868 $ Poids 11 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 423 643 $ Poids 8 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 921 833 $ Poids 6 % |
| 12 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 375 763 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.