403 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258815507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
52017258815507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 54 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 283 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 467 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 756 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 495 057 $ Poids 60 % |
| 3 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 165 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 470 404 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 530 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 331 156 $ Poids 51 % |
| 5 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 812 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 582 907 $ Poids 35 % |
| 6 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 363 954 $ Poids 34 % |
| 7 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 541 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 805 $ Poids 22 % |
| 9 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 919 869 $ Poids 13 % |
| 10 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 494 858 $ Poids 13 % |
| 11 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 294 $ Poids 11 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 976 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.