401 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 254,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 700 $
Rôle antérieur 748 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258816880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
794 300 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
52017258816880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 725 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 953 569 $ Poids 70 % |
| 2 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 907 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 127 415 $ Poids 61 % |
| 3 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 538 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −54 932 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 979 357 $ Poids 59 % |
| 4 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 383 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 490 $ Poids 42 % |
| 5 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 389 $ Poids 19 % |
| 6 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 716 631 $ Poids 9 % |
| 7 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 727 526 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.