412 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 153,7 m² · constr. 1937 · terrain 1 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 347 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258824007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
52017258824007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 3 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 25 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 909 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 555 134 $ Poids 50 % |
| 4 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 822 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +63 560 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 573 364 $ Poids 40 % |
| 5 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 70 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 688 $ Poids 39 % |
| 6 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 275 $ Poids 38 % |
| 7 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 555 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −50 679 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 621 282 $ Poids 30 % |
| 8 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 328 $ Poids 28 % |
| 9 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 306 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 492 906 $ Poids 18 % |
| 10 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 427 974 $ Poids 8 % |
| 11 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 520 370 $ Poids 8 % |
| 12 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 037 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.