410 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 103,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 428 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258824129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
52017258824129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 67 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 286 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 765 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 563 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 318 377 $ Poids 62 % |
| 3 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 774 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 565 369 $ Poids 49 % |
| 4 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 353 474 $ Poids 34 % |
| 5 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 416 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 098 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 684 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 481 495 $ Poids 17 % |
| 8 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 833 $ Poids 13 % |
| 9 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 972 $ Poids 13 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 012 $ Poids 11 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 753 862 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, rue des Lilas, Lanoraie 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 050 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.