402 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 213,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 444 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258825271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
52017258825271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 79 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 663 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 615 $ Poids 54 % |
| 2 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 72 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 198 $ Poids 47 % |
| 3 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 320 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 480 $ Poids 45 % |
| 4 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 603 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 727 635 $ Poids 36 % |
| 5 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 500 587 $ Poids 26 % |
| 6 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +81 106 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 763 336 $ Poids 26 % |
| 7 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 261 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 558 983 $ Poids 13 % |
| 8 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 436 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.