396 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 125,1 m² · constr. 1785 · terrain 2 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 451 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258825645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1785
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
52017258825645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 75 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 205 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 398 $ Poids 79 % |
| 2 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 720 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 511 110 $ Poids 77 % |
| 3 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 174 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 599 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 489 $ Poids 27 % |
| 5 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 324 $ Poids 24 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 336 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 847 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 837 $ Poids 16 % |
| 8 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 971 338 $ Poids 11 % |
| 9 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 386 029 $ Poids 9 % |
| 10 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 023 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 469 960 $ Poids 6 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +71 779 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 829 143 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.