397 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 117,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 410 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258826092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
52017258826092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 79 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 211 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 803 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 686 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 603 403 $ Poids 74 % |
| 3 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 216 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 346 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 602 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 403 684 $ Poids 39 % |
| 5 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 996 $ Poids 32 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 594 245 $ Poids 29 % |
| 7 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 493 323 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 062 333 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 454 436 $ Poids 10 % |
| 10 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 288 $ Poids 9 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 949 733 $ Poids 8 % |
| 12 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge −10 281 $ | 406 019 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.