391 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 276 m² · constr. 2020 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 599 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258826416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
52017258826416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 94 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 619 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 012 166 $ Poids 76 % |
| 2 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 827 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 168 419 $ Poids 65 % |
| 3 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 802 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 988 723 $ Poids 55 % |
| 4 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 435 m · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie −148 489 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 1 756 856 $ Poids 33 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 458 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 563 683 $ Poids 30 % |
| 6 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +72 581 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 869 $ Poids 14 % |
| 7 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 216 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 9 % |
| 8 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +52 525 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 746 450 $ Poids 8 % |
| 9 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 741 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 964 415 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 992 731 $ Poids 4 % |
| 11 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +91 413 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 758 423 $ Poids 4 % |
| 12 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 115 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +96 344 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 611 534 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.